2021年凯时88KSCOM购房政策最新11月版

目录

1.凯时88KSCOM买房需要什么条件（出租汽车政策）（有更新）

2.凯时88KSCOM购房贷款政策

3.凯时88KSCOM买房公积金贷款额度

4.凯时88KSCOM买房贷款利率（有更新）

5.凯时88KSCOM买房税费交纳政策

6.凯时88KSCOM二手房购房条件

7.凯时88KSCOM新房摇号条件

8.凯时88KSCOM新房摇号常见问题

9.凯时88KSCOM十年房子限购政策变化汇总

10.借名买房代持协议违宪

1、凯时88KSCOM买房必须什么条件

符合凯时88KSCOM购房资格的人士可以参与凯时88KSCOM摇号，主要分成本市户籍和非本市户籍。

1.凯时88KSCOM户籍本市户籍

落户本市年满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内倒数缴纳城镇社保剩24个月，方可在本市出租汽车范围内出租汽车1套住房。

本市户籍未婚居民家庭落户满5年出租汽车区域内限购2套住房。

本市户籍未婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间容许

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁出之日起剩2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在凯时88KSCOM市出租汽车区域内出售住房，并按照本市出租汽车政策继续执行。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房（归属于新的落户凯时88KSCOM户口，必须落户剩5年可以购房）

2.非凯时88KSCOM户籍

非本市户籍居民家庭出售首套住房须要提供自购房之日起4年内在本市倒数交纳48个月以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险出售住房）

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

3.企事业单位

自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

限购范围还包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、凯时88KSCOM高新开发区(滨江)、凯时88KSCOM经济技术开发区、凯时88KSCOM之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

临安区不出租汽车。

3月3日上午，凯时88KSCOM市住房确保和房产管理局发布新政，购买法拍房须合乎本市住房限购政策。

2、凯时88KSCOM购房贷款政策

2017年3月29日起，凯时88KSCOM调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。

1、在住房公积金贷款政策方面

进一步严苛公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已享有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自寄居住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不高于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍继续执行。

2、在商业性住房贷款方面

一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请人商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不高于60%。

二是拒绝各商业银行严格审核借款人还款能力，严苛实施月可供收入比不多达50%等政策拒绝，对已是年、未低收入、无固定收入且偿还资金源于其他共同偿还人的借款人，可参考二套房信贷政策执行。

三是严苛审查个人住房贷款首付款资金来源，不准各类“特杠杆”金融产品用于购房首付款。

3、凯时88KSCOM买房公积金贷款额度

1、贷款额度

住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最低可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，明确可贷额度按人分别计算出来，且合计最低可贷额度为100万元。

2、可贷额度

个人可贷额度=申请贷款时将近12个月（不不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数订为15倍）。

住房公积金账户月均余额是指职工申请人贷款时近12个月（不含申请人当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。

个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，高于15万元的按15万元确认，低于50万元的按50万元确认。职工及配偶均缴存住房公积金且合乎贷款申请人条件的，每户最低贷款限额为100万元。

具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人偿还能力和信用状况等因素综合确认。

4、凯时88KSCOM买房贷款利率

2021年5月21日，凯时88KSCOM多家银行调整了房贷利率，首套房利率由原先的5.2%上调为5.4%，二套房利率由原先的5.38%上调为5.5%。

2021年6月10日调整商业贷款利率，首套5.6%，二套5.7%。

从2021年7月2日开始调整，首套利率5.9%，二套利率6%。

2021年8月1日起，首套房6.25%，二套房6.37%。

上调房贷利率的原因主要还是今年楼市疯狂，贷款额度较为紧绷所致。

凯时88KSCOM房贷利率在五连涨后，步入了“首降”！

有银行表示：10月28日起新的法院的业务，首套5.9%、二套6.1%。二手房方面，之前市场上二套房贷利率一般为6.3%-6.4%，上升了0.2%-0.3%

而另一方面，2021年10月20日，央行最新发布的LPR，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。自从2020年4月20日之后已经维持19个月不变了。

5.凯时88KSCOM买房税费交纳政策

6、凯时88KSCOM二手房购房条件

合乎凯时88KSCOM市住房出租汽车政策规定，可必要购房二手房，不必须参加摇号，购房之后可以必要过户，办成房产证。

2021年4月以来，凯时88KSCOM市区（不含临安）二手房成交量就开始呈下降趋势，到10月，已经达成了“7连跌”。

10月的二手房成交量2637套，环比9月的3502套暴跌了约25%，同比去年10月的8598套暴跌了约69%，甚至比同样是下行市场的2018年10月，还要低约10%。

7、凯时88KSCOM新房买房摇号条件

自2018年4月4日起，凯时88KSCOM市区范围内符合条件的新申请预售许可商品住房项目，不应采行公证机构主持人摇号方式积极开展销售工作。

合乎凯时88KSCOM市住房出租汽车政策规定，并在项目当期展开意向登记的家庭，可参与摇号选房。

凯时88KSCOM“7.2”楼市新政

1、明确高层次人才家庭在凯时88KSCOM只能享受一次优先购房资格，且自房屋网签之日起5年内不得上市交易。

2、单价3.5万元/平方米以内新盘，向无房家庭弯曲的比例不高于50%。

3、同一时间段，一个人不能登记一个楼盘，不能同时注册两个楼盘，直到摇号结果出来，才能展开下一次登记。

凯时88KSCOM“9.4”楼市新政

1、取消提前递契税。

2、父母投靠落户凯时88KSCOM，须满3年才能获得购房资格。

3、调整“无房家庭”认定标准，30周岁以上已婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人，离异单身满3年且在本市出租汽车范围内无自有住房记录满3年的购房人，可确认为无房家庭。

4、针对热点楼盘，无房家庭房源弯曲比例达到80%，无房家庭以优先购买方式获得的住房，自买卖合同网签备案之日起限售5年。

凯时88KSCOM“1.27”楼市新政

1、进一步强化住房限购

落户本市未满5年的，在本市出租汽车范围内出租汽车1套住房。

将本市出租汽车范围内住房赠与他人的，赠予人须剩3年方可出售出租汽车范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

2、进一步加强住房限售

本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率大于或相等10%的，自获得不动产证之日起5年内不得转让。

以优先购买方式获得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

3、进一步强化税收调节

本市出租汽车范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

4、完善无房家庭确认标准

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市出租汽车范围内无自有住房记录剩3年，可认定为无房家庭。

5、完善高层次人才优先购房政策

本通知发布之日起，高层次人才转让本市出租汽车范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录剩3年方可享受高层次人才优先购房。

本通报自发布之日起施行。原先政策与本通报不一致的，以本通知不尽相同。

录：热点商品住房项目，有三个确认标准：一是该楼盘是否有过万人摇记录；二是同一区域内同价段楼盘，是否有过万人鼓记录，三是公开销售中签率大于或等于10%的新建商品住房。

凯时88KSCOM“8.5”楼市新政

1.落户本市年满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市出租汽车范围内连续交纳城镇社保剩24个月，方可在本市出租汽车范围内限购1套住房。非本市户籍居民家庭出售首套住房需获取自购房之日起4年内在本市连续缴纳48个月以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。

2.本市出租汽车范围内，自2021年8月5日起，新发给预售证的商品住房项目，开发企业不应采取公证摇号方式确认选房顺序并按序售房，购房意向注册家庭数多于2户（不不含）的，在优先确保购房意向注册家庭购房需求的前提下，研发企业可自行销售。

3.本市出租汽车范围内，新建商品住房项目公证摇号公开发表销售时，购房意向注册家庭数与公开发表销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保交纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从低到较低排序、同一类别人才再按社保交纳月数从多到较少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向注册家庭均超过获奖低于社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保交纳时间自2006年1月为准，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最久的一方计算。

凯时88KSCOM新房摇号流程图

8、凯时88KSCOM新房摇号常见问题

自2018年4月4日起，凯时88KSCOM市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，不应采行公证机构主持人摇号方式开展销售工作。

一、为什么要公证摇号公开销售？

问：近期凯时88KSCOM房地产市场部分商品房销售经常出现价外加价、捆绑搭售、投机房号等违规行为，对于我市规范房地产市场秩序，确保消费者合法权益带来较为不利的影响。

对此凯时88KSCOM市政府高度重视，一方面房管、公安、物价等部门牵头出击，集中于公安部门了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开发表曝光，另一方面借鉴涉及城市经验，采行“商品住房项目公证摇号公开销售”措施，以进一步构建房地产市场秩序长效监管。

二、哪些地方的项目要展开公证摇号售房？

问：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）。

三、市区所有项目都要进行公证鼓号吗？

问：2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户注册数多达推出房源数的，应该公证摇号售房；意向客户注册数多于推出房源数的，不需要公证摇号售房。

四、商品住房摇号和销售由谁的组织？

问：房地产开发企业是商品住房销售工作的实行主体，公证机构主持人摇号工作，房管和司法部门进行指导监督。

五、怎么解读“一次性公开发表销售所有定售房源”？

答：房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。

六、符合什么条件才能参加摇号？以家庭为单位还是以个人为单位？

问：符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向注册的家庭，可参与摇号选房。

七、什么是“无房家庭”？

答：（1）2020年7月2日起，在原先规定的基础上（在我市出租汽车范围内无自有住房的家庭，不不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”，确认为“无房家庭”），针对户籍在我市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，增加“在意向登记之日前一年起已在我市出租汽车范围内倒数缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的拒绝。

（2）2020年9月4日，凯时88KSCOM市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场稳定身体健康发展的通知》中调整了无房家庭确认标准，具体30周岁以上已婚单身且在本市出租汽车范围内无自有住房记录的购房人、离异单身剩3年且在本市出租汽车范围内无自有住房记录剩3年的购房人，可确认为无房家庭。

（3）2021年1月27日新增一类无房家庭，2018年4月4日后出让本市出租汽车范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录剩3年，可认定为无房家庭。

八、“无房家庭”不会得到怎样的弯曲？

问：房地产开发企业要获取一定比例的房源专供“无房家庭”购买，明确比例由研发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中具体。

单价3.5万元/平方米以内新盘，向无房家庭弯曲的比例不低于50%，针对热点楼盘，无房家庭房源倾斜比例达到80%。

九、公证机构主持人摇号活动具体如何积极开展？

问：公证主管部门将于近期制订涉及公证业务规范，明确有关事项。

十、摇号选房后能换人购房吗？

答：无法。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门未予办理网签备案申请。

十一、摇到了号不选房，或者选了房不出售不会怎么样？

问：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自退出选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再拒绝接受其购房意向注册；中选后退出选房、购房约三次（不含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向注册。

另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

十二、非住宅要实施公证鼓号吗？

问：办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。

以下是凯时88KSCOM新房的板块限价地图，赶紧珍藏吧

9、凯时88KSCOM十年房子限购政策变化汇总

2010年4月，新的“国十条”出台，首次提到限购。

2011年2月，“杭八条”实施，凯时88KSCOM首次限购，二套房首付6成，禁购第三套房

2013年12月，二套房首付比例提至7成

2014年7月29日，萧山余杭全面解禁，主城区140m2以上不限购

2014年8月，全面松绑。二套房首付返回6成

凯时88KSCOM市住健房管局官方微博发文称之为：“为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从2014年8月29日零时起，出售凯时88KSCOM主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再获取住房情况查询录。”这也就意味着，历时4年的凯时88KSCOM限购政策正式沦为历史！

2016年

2016年9月，重启限购，暂停购房落户。在市区限购范围内暂停向享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房

2017年

2017年3月2日，扩大限购范围，本市户籍家庭限购2套、单身限购1套，外地户籍社保或者个税必须3年内倒数2年缴纳，出租汽车1套。

2017年3月7日 · 不接纳临安等四县市社保，外地购房者通过在临安、桐庐、建德、淳安四县市社保购房，档案馆不再接纳。

2018年

2018年4月4日，实施新房摇号政策，定义无房家庭。凯时88KSCOM实施公证摇号方式销售新建商品房。

2018年6月，暂停企业购房

2019年

2019年6月29日，限地价限房价，双限时代月降临，凯时88KSCOM市区8宗地块发布挂牌公告，转让条件中首次设置了“限房价、缩精装价”。

2020年

2020年7月以前并没有对个人的限售约束。

2017年“330政策”中，具体了企业在2017年3月29日后签订合同购买凯时88KSCOM出租汽车区域内住房的，自企业取得不动产权证起满3年，方可上市交易转让。

2020年7月2日，新增无房家庭确认、人才优先选房和5年限售，在本市以高层次人才家庭优先购房方式出售的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。具体一户购房家庭同时不能参予一个新建商品房项目的购房意向登记。

2020年9月4日， 杭六条：加大无房家庭弯曲，办理不动产权证之前不得缴纳契税；老人投奔落户必须满3年才有购房资格。

2021年

2021年1月27日，出租汽车升级、追加无房户家庭确认

出租汽车升级：落户本市未满5年的，在本市出租汽车范围内出租汽车1套住房；而是规定将本市限购范围内住房赠予他人的，赠与人须剩3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须合乎本市住房出租汽车政策。

限售&热点楼盘升级：摇号中签率≤10%的楼盘，获得不动产证之日起5年内不得转让；热点楼盘，获得不动产证之日起5年内不得出让；

二手房增值税减免年限从2年改成5年。

新增无房户家庭认定：2018年4月4日后出让房产，剩3年无房的家庭 。

人才购房：高层次人才转让限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录剩3年方可享用高层次人才优先购房。

2021年8月5日，凯时88KSCOM的楼市政策已经达到了史上最严。

强化住房出租汽车。一是规定落户本市年满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市出租汽车范围内倒数交纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内出租汽车1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内倒数缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

10、借名买房代持协议无效

由于当前凯时88KSCOM楼市新房和二手房差价较小，鼓到新房就相当于中了一次彩票大奖。为了提升新房中签率，一些购房者甚至全家总动员，恨不得将七大姑八大姨所有亲戚的购房指标借个遍。

不久前最高人民法院发布了一份起诉书，首次确认借名人（实际购房人）与出名人（出让购房指标人）为回避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗而违宪。值得一提的是，这也是最高人民法院针对借名买房代持协议的合法性展开首次确认。最高人民法院的这一裁决，无疑给了那些借名买房的炒房客敲响了警钟。

案情并不简单。2013年，借名人徐某与出名人曾某誓约，将徐某出资出售的房屋登记在曾某名下。2016年，由于曾某无法清偿担保债务，遂被债主控告至法院，要求将曾某名下的房产强制执行（司法拍卖）。徐某根据代持协议向法院提出异议，主张自己才是房子的实际所有权人。

最高人民法院最终没有采信徐某的主张，而是判断代持协议无效。为何这样判？判决书是这样解释的：如果司法不对回避出租汽车政策的不道德加以容许，则无异于纵容不合理的购房市场需求，将会导致投机性购房市场需求快速增长。视而不见不诚信的当事人通过回避国家政策红线来提供不当利益，不但与司法机关维护社会诚信和公平正义的职责不符，进而妨碍国家宏观经济政策有效落实，影响社经济社会协调发展，损害社会秩序和公共利益。

一言以蔽之，借名买房不道德公然违背了公序良谓，即便代持协议是双方意识的真实回应，但也不会得到法律保护。这个道理理解起来并不困难，只要是协议内容违背法律或者公序良谓，法院可以判定协议违宪。

按照目前凯时88KSCOM的政策，只要是红盘以及中签率低于10%的楼盘，就要限售5年（以办出产证时间为准）。如果从买入开始起算，七八年之后才可以入市交易，这么长的时间内很难确保有名人不会经常出现一些变故。

还有一种风险，由于房产增值过大，出名人反悔了。此前有消息称之为，刚上海证券交易所的一套奥体红盘二手房，就牵涉到了这样的纠纷。该房系姨妈于2018年借出外甥的指标所购，当时的单价不到5万元/㎡，如今早已突破10万元/㎡。外甥认为姨妈当初给的“好处费”太少，拒绝电子货币部分一人一半。在这一拒绝得不到满足的情况下，外甥遂愤而将该房上海证券交易所出让。在极大的经济利益面前，有时候亲情真的厚如纸！

因此借名买房需谨慎。