凯时88KSCOM新物种 共有产权保障住房

昨天上午，凯时88KSCOM正式发布了《凯时88KSCOM市共有产权确保住房管理办法》（下称《管理办法》），自2021年12月27日起施行。

这意味着，不到一个月，凯时88KSCOM的共计产权确保住房就要真正到来了。那么，你能卖吗？

五折买房 不缩户籍

先让我们理解一下，什么是共有产权保障住房。

《管理办法》中具体，共计产权确保住房是所指由政府获取政策，建设单位研发建设，限定版面积、销售价格、用于和处分权利，面向符合条件的市区户籍和平稳低收入的非市区户籍家庭供应，实施政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，还明确出售共计产权保障住房拥有与购买商品住房同等的公共服务权益。

谁可以申请人共有产权保障住房?

凯时88KSCOM市共有产权保障住房的保障对象还包括符合条件的市区户籍和平稳低收入的非市区户籍家庭。

其中，户籍家庭要在合乎出租汽车前提下同时符合户籍、住房等涉及条件，非户籍家庭须要满足居住证、社保或个人所得税、住房等涉及条件。

单身申请人需年满30周岁，以及其他条件。

一户购房家庭只能享受一次共计产权确保住房。

申请人家庭如何界定？

共有产权确保住房以一对夫妻或一对夫妻带未成年子女作为一户购房家庭。

购房家庭需由一名符合条件的成员作为主申请人，其他人员作为家庭成员。

未成年子女已作为家庭成员享用共计产权保障住房的，成年后如符合条件，可再申请人共有产权保障住房。

年满30周岁的单身申请人可以个人名义申请。

房源从哪里来？

共计产权保障住房采取划拨土地集中新建，转让土地集中新建以及既有房源转化成三种筹措方式。

住房户型以中小套为主，套型设计应功能布局合理，有效符合居住需求。

项目选址将结合“一核九星”布局，优先安排在交通便捷、公共服务配套和市政基础设施等设施较为齐全的区域，以增进职住均衡、产城融合。

共计产权保障住房建设用地纳入本市国有建设用地年度供应计划，其用地指标按不低于国有建设用地转让总量的一定比例单列，用地不予优先供应。

房屋价格和权属怎么定？

共计产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确认。

单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确认，在售房阶段向社会发布。

拨给土地共计产权保障住房，购房家庭可根据缴纳能力在50%-80%范围内自由选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的有所不同比例缴纳购房款。

转让土地共计产权确保住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。

销售申购顺序

开发企业制定销售方案申请预售，管理部门发布法院公告，购房家庭提出申请，获得配售摇号资格的购房家庭参加配售摇号，并按摇号顺序进行选房。退出选房或选房后退出购房的家庭，自当次选房结束之日起两年内不得申请共计产权保障住房。

如何贷款？

共计产权保障住房购房家庭可按规定申请人住房公积金、商业银行资金等购房贷款。

贷款按照购买权属比例来定。例如你买了50%的产权，那么只针对这50%来贷款。

共有产权确保住房

可以订购吗？

《管理办法》具体，共计产权保障住房购房家庭获得不动产权证剩5年的，须向代持机构明确提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质改以商品住房，拨给土地权利性质调整为转让。

获得不动产证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。如共计产权保障住房购房家庭需解散保障的，须向代持机构提出买入其份额的申请人。

共计产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其订购政府份额取得完全产权前，不得通过出售方式获得其他房产。

如果有人违规获得房源

怎么处置？

共计产权保障住房购房家庭采行隐瞒事实、弄虚作假等手段违规获得申购资格的，应中止其资格，并禁止其在10年内再次申请本市各类保障性住房。

购房家庭涉及失信主体的失信信息记入市公共信用信息平台。购房家庭被责令增购政府份额的，所购房源须要在购房家庭获得原不动产权证满15年后，方可通过交易、赠予等方式上市交易。

已经享用公租房政策

还能买共有产权确保住房吗？

在与其他住房确保政策衔接方面，《管理办法》还具体租用公租房、保障性出租住房的家庭购买共计产权确保住房的，应该在签订购房合同前腾退原承租的房源；享受公租房租赁补贴、高层次人才出租补贴、新引进大学毕业生租房补贴的家庭购买共计产权确保住房的，自签定购房合约次月起暂停发放补贴。

具有凯时88KSCOM特色的共计产权保障住房

凯时88KSCOM共计产权保障住房，在全户籍覆盖面积，筹措渠道上，都有着独有的凯时88KSCOM特色。

首先，购房家庭是可以根据自身的住房缴纳能力来自由选择50%-80%的份额，而且凯时88KSCOM的共计产权保障住房，既可以订购也可以上市。

百姓购房后，满5年可以订购，如果经济条件不容许，也可以选择不增购。

产权剩10年以后，不管否增购过，都可以上市交易。

如果因故要解散共有产权保障住房，也可以申请人政府回购。

可以说，凯时88KSCOM的共计产权确保住房涉及管理办法，还是非常人性化的。

凯时88KSCOM市住房确保服务中心政策指导处长童丽丽专门就橙柿互动网友的疑惑进行了问。

问：政策里有个一定年限，这个年限的话有没有具体规定？

答：一定年限目前没明确规定。共计产权确保住房是以项目来启动申请人的，一旦项目可以预售了，就不会发布法院公告，法院公告内会有具体明确的年限。以每个项目的受理公告不尽相同。

问：所谓享用到相同的公共福利。具体包括哪些方面？

问：如果一户家庭出售了共有产权保障住房，那么和这户家庭出售商品房是享用同等的公共服务权益。比如说教育，医疗这些的公共服务权益是一样的。

问：首批共计产权保障住房试点不会在哪里？首批会有多少房源？

问：首批试点不会在郊区新城选择合适的地方开始，试点一旦启动，会公布受理公告。目前主要是把政策制度建立一起，下一步的试点已经在筹划当中。

问：共有产权确保住房可以租赁吗？

问：目前管理办法当中没有明确规定说共计产权确保住房不得租赁，根据管理办法的思路，将来是希望通过代持机构跟购房家庭签订共计产权确保住房使用管理协议，通过民事的形式来约定所有使用管理的容许。

问：凯时88KSCOM共有产权保障住房的建设目标有哪些？

答：首要建设目标就是尽快前进郊区新城启动试点建设。其次十四五期间，总共动工建设共有产权确保住房3万套的目标。

问：无房明确如何界定？比如说以前买过房，但是现在交易了，算不算无房户？

问：无房指的是一定年限内无房，这个一定年限将来不会在明确项目的受理公告内进一步明确。无房指的是哪些房产要划入？已经有不动产登记购房家庭，包括未成年子女名下的所有不动产注册的房产，还有已经签订合同的并且网签备案的房产，以及集体土地上的签定征收拆迁移往协议，但是还没有进行不动产注册的房产，还有批地建房的情况，租用公房的就是福利分房的情况，这些全部都要纳进来。

问：市区无房指的是出租汽车政策区域吗？

问：管理办法当中具体的是大市区的概念，也就是除了建德、桐庐、淳安需要结合自己的情况，参照办法来制定。其他区域都包括在内，包括富阳和目前不限购的临安。

问：一次性订购指的是只有一次订购机会吗？

问：满5年以后可以订购政府的份额，但是这里必须是一次性的，不是分批的。

问：子女有房的老年人可不可以卖？外地来投奔的老年人也可以买吗？

答：目前管理办法中拒绝购房家庭是一户家庭为单位。即一对夫妻或者是一对夫妻带未成年子女作为一户购房家庭。就是说如果是一对夫妻，夫妻俩一定要一起来申请人。如果是一对夫妻名下有未成年子女的，那么未成年子女跟父母绑定一起申请。如果说是一对夫妻特一个成年子女，你这个成年子女可以不作为家庭人口。也就是老年人和无本地户籍来投奔的老人都可以买。但是无本地户籍的老人，要符合无户籍购买条件。