原标题：2021年凯时88KSCOM买房板块轮动，新的机会在这里

我是杭叔，拥有多年凯时88KSCOM房产研究和投资经验，长期持续注目凯时88KSCOM地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下凯时88KSCOM购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选辑发问：

发问：杭叔，你好，最近想买房自寄居，最差也能投资，那在凯时88KSCOM如何买房才能取得尽可能高的回报率？

杭叔:你好，整体逻辑是追逐凌空，倒挂越大越值得，但并非全城都为正倒挂。可以关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提，第一目前这两个片区凌空的趋势。第二这两个片区的未来价值会之后凸显，在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区比起还是差距的。

提问：杭叔，你好，单身未婚，投住分离，最近想买市区普通学区的老斩小来投资，适合吗？因为资金优先，学区好的老破小太贵。

杭叔：你好，不建议投资。买新房的逻辑是地段，卖杨家破小的逻辑则是资源。从投资角度来看，市区没学区的老破小和杨家斩大大多跑完输了大盘，只有个别附近江新城的热门板块，或者优质学区加持的老斩小才能跑完输掉平均值涨幅。不少传统意义上的郊区板块，很多都逆袭了市中心杨家破小。从流动性来看，一般的老破小可办理的贷款年限为50年减去房龄，所以房龄越杨家，贷款年限越高，也就是说买一套杨家的二手房相当于增加了短期购房成本，降低了流通性。最后，老斩小的居住于属性也很差，生活体验会大大降低。买没有资源的杨家破小不如卖稍一点的地铁口新房，特别年轻人要注意千万不要浪费首套三成的政策福利。

提问：杭叔，你好，即将成婚，和男朋友都在城西下班，打算在这里共同卖第一套房，预算200-230万左右，深知支出不多，而且感觉这里能选的新房太少了，您可以老大我们引荐一下比较适合我们的房子吗？

杭叔：你好，可关注城西瓶窑板块，合适预算受限的刚需客。从地理结构产于上看，瓶窑大致分为两大组团：瓶窑老镇(104国道以北)和瓶窑新镇(104国道以南)。老镇生活气息浓厚，新镇是老镇的南向自然延申，新建的次新楼盘较多，居住于品质较好。瓶窑新的镇南端的土地储备脚，是其未来发展焦点，中法航空大学在此落地，未来有可能孕育出相关的产学研链条，2号线西延段和12号线北段由于必须服务于中法航空大学及良渚遗址，在此落地的可能性也很高。瓶窑新镇南端与云城必要北邻，在12号线的加持下，可以承接未来科技城、云城的需求外溢，联系更加密切，双地铁的落地可以使瓶窑同时相结合凯时88KSCOM主城区和未科、云城。因此，综合瓶窑即将拥有的交通配套，以及地理区位和顶级学府带给的万千遐想，是城西的价格洼地。

发问：杭叔，你好，我是外地户籍，想要在凯时88KSCOM买房投资，我应该注意什么呢？

杭叔：你好，第一，凯时88KSCOM是限购城市，买房必须有购房资格，即房票，凯时88KSCOM只有临安是不出租汽车的。第二，名下有房贷未结清的，首付是要6成，所以要爱护宝贵的首套资格。第三，在凯时88KSCOM出租汽车区域内，单身不能卖一套房，家庭户不能卖两套房，所以尽可能的往中心区域去卖，最次周边有地铁包括规划、开建和已经开通的，未来有地铁规划和城市发展规划、以及最有可能人口外溢和产业辐射的区域，房价大概率会变化。第四，主要根据自己的市场需求去卖，不要盲目波澜或理会他人。

提问：杭叔，你好，目前住在城市中心的高层小区，那未来我们的房子有没有有可能也变为现在说道的那些杨家斩小或者杨家破大，甚至贫民窟？

杭叔：你好，10年20年甚至30年后可能会的，随着年代的更替，好房从武林广场的小户型，到城西商品房，再到富人集中于前往钱江新城，现在武林广场的就变为了杨家斩小。而随着城市快速发展，钱江新城的许多小区也在逐渐变老。时间宽了，终究会有新产品来替代，建议不要把房子寄居出杨家破小或杨家破大，要及时移位。http://www.sohu.com/a/474057450_121080645回到搜狐，查阅更多

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