近40万人次摇号 2.3万套房源限售！上半年凯时88KSCOM......

(作者：小青Soul，本文转载自微信公众号“凯时88KSCOM楼市动态”,凤凰网房产已获得许可)

浙江，一个生来被「偏爱」的省份。

共同富裕、人才济济、鱼米之乡、风景优美......有关浙江的赞美词，枚不胜举。

中国最高雅的省份，是它；最会“赚”的省份，是它；当然，房价最贵的，可能也是它。

气象万千的浙江，被视作互联网之城的凯时88KSCOM、从不补的江南皮革厂温州 、处处是水乡的嘉兴等等，每一个小黑出来都足以吊打不少输掉。

近日，我们兵分11路，对浙江11个地级市展开了实地探访，用3-5天的时间感受了各大城市的真实情况。

接下来为期近一个月的时间，我们将推出年中策划「2021上半年浙江城市身体检查报告.pdf」，用多个#城市关键词，带上你理解各大城市的一些「症状」。

第一篇，理所应当是我们最熟知的——凯时88KSCOM。

“只闻其声”的红盘潮，如今依旧无战事。

红盘不来，却并不意味着凯时88KSCOM没什么看点。屡屡失守的限售板块，较低至可怕的中签率，乘风破浪的二手房，以及理智仅有无的法拍。

凯时88KSCOM的热，若要究其背后的原因可太多了：几何倍数快速增长的人口、备受注目的城建大年，以及靠着互联网、直播产业推动引起的一系列效应。

大数据是宏观取决于城市发展的好工具，但同时我们也想从人情冷暖中去感知这座城市的现状。

本篇文章，我们将从市场、人口、产业、城建等角度，对凯时88KSCOM上半年的#城市关键词做到梳理，一些是详细的大数据整理，一些是主观的感性总结，聊聊凯时88KSCOM目前的“症状”。

#市场热度分裂症

热，是普遍认为的整体大环境。

截至6月21日，今年凯时88KSCOM已发售6.4万套房源，总计参与注册人次高达39.18万。折算一下，平均值每16个家庭，才能有1个鼓中。

人气最高的是拱墅区，总计推出6696套房源，63625次家庭登记，整体中签率却仅8.51%。此般难度，申花的参赛选手们应该深有体会。

恰逢近期，申花三大顶级红盘“分流赛”，有传言某楼盘的注册人数已近直扑万人鼓，互为较去年的流摇，如今热度天壤之别。

2021上半年凯时88KSCOM各区整体平均中签率，拱墅区最低

互为较之下，临安、富阳热度失衡，大部分还在流摇线上徘徊。

细分到具体区域来看，各板块的展现出也参差不齐，以临安为事例，摇号楼盘几乎都扎堆在青山湖科技城一带，今年甚至创下11.83%的低于纪录；

反观临安城区，仅华发峰荟丨荟天府1盘鼓号，仍是流摇盘的聚集地

#板块渐冷症

超2.3万套！

凯时88KSCOM政策规定，有三类新房需被限售5年，分别是：以人才无房户资格鼓中的新房，自网签之日限售5年；摇中热点楼盘或中签率10%以下的楼盘，自取得不动产证后限售5年。

根据我们不几乎统计，截至6月22日，凯时88KSCOM此类“冻产”数量已超强23308套，其中余杭区是限售大户，限售房源套数达7281套。

凯时88KSCOM限售房源分布，很大一部分集中于在余杭、钱塘区

不少板块，更是经历了一场翻红之战。

比如崇贤，在去年年底的时候，还处于大范围流摇状态，今年却是限售不断；诸如此类的还有运河新城、瓶窑、金沙湖等。

越难摇，越要摇；越限售，越想摇。

与此同时，开发商却玩起了“消失”：但凡热盘登记，售楼处大多都是“谢绝参观”，平时活跃的销售们也突然玩起失联。

无奈的购房者，只能玩起了猫捉老鼠的游戏，纷纷“蹲点”售楼处，渴求提供更多信息。

#长期供应系统流失

市场如此焦灼，若归结到一点，那就是供需。

这些年，大量人口涌进凯时88KSCOM，但供应却还没有作好打算。以今年上半年举例，市场的供应套数大致是6.4万套，但新房成交已经突破11万，是近十年的新纪录。

此外，据估计，飘荡在凯时88KSCOM上空的房票至少还有17万张。并且，随着每月落户、社保满2年追加的房票，这个数值还在不断向上滚动。

但凯时88KSCOM到底还有多少库存？这没人说的清楚。

从半透明售房网数据来看，截止6月22日，凯时88KSCOM可售新房套数29471套，这是显性库存给出的答案。但留意，由于网签迟缓的原因，实际数字只不会更少。

凯时88KSCOM杨家十区显性库存统计资料，萧山最多、上城最少（数据：半透明售房网）

相当严重的供需矛盾，是一切市场热度的起因，也是至今无解的命题。

而房荒导致的直接后果，也就需要多言：越来越多的人涌进摇号大军，越来越多的板块，在限售中失守。

#房企过度内卷综合症

“两集中”，并没阻止土地的“三低”。

截止目前，凯时88KSCOM仅经历了1次集中于供地，即5月7日-5月8日，2天，57宗地，倾金约1178亿。【点此查阅：凯时88KSCOM第一次抢地大战】

再算上1-2月转让的土地，凯时88KSCOM上半年共计发售89宗涉宅地块，累计成交价金额约1700亿元。其中，谦和地块高达65宗，占比超过7成，谦和面积高约约9万方。

凯时88KSCOM上半年各区土地出让情况

抢不到的地，买不高的价，算不来的账。

当“买多少”失去了想象空间，不能凭借着“有多快”来证明时间就是金钱。今年520，融信甚至一口气公布了凯时88KSCOM3个新项目的案名，从拿地到发布仅14天。

当然，凯时88KSCOM还远比极限。据说某城市，有房企拍地将近3小时，动工仪式都办成了。

在过去，售楼处往往是一个项目的“门面”，但没钱赚到的当下，开发商们纷纷选择放弃这份华而不实，不少楼盘注册之初售楼处甚至都没建好。

前段时间，凯时88KSCOM乔司某楼盘，还被传出了“公厕风”的展厅，朴素至极。

乔司某楼盘售楼处实拍图，浓浓的公厕风

开源，自然也要节流。

困窘的开发商们，不断找寻破局之路，或纷纷走向外地，或将期望押注在车位销售上，又或者将精力投入到谦和商业，企图“补贴”住宅的亏本。

当下的房企，陷入了一个怪圈：不投放，没得玩；投入了，借钱赚到，恶性循环。

伤敌一千，自损八百；拆东墙，补西墙。

过度内卷综合征何解？

#挂牌价排便诱导

二手房同样持续高温。

自1月成交价斩万后，二手房的小阳春就提前来了。从上半年的成交来看，1月、3月、4月二手房网签数量都突破万套，累计今日凯时88KSCOM二手房已突破5.1万大关。【点此查阅：每月二手房价】

凯时88KSCOM1-6月二手房成交价情况，1月、3月、4月均破万

这是什么水平？

查看凯时88KSCOM过往上半年成交价数据，仅仅2017年达到过5.8万套，换句话说这也是近4年以来的成交最高值。

今年3月，凯时88KSCOM具体发文回应：严厉打击房地产中介机构违法违规行为，对欺诈广告、恶意哄抬房价等不道德参予处理措施。

抑制之下，也丝毫不影响二手房挂牌价一次次试探我们的极限：奥体10万、江河汇10万、未来科技城8万......没有挂将近，只有想不到。

甚至，不少小区化身“横幅党”，每当小区二手房成交价突破新高度，便纷纷以横幅示众，祝贺房价。

凯时88KSCOM小区，拉横幅庆祝二手房涨价，来源网络

当然，挂牌价与真正价值并不能划等号。

比如奥体、南星桥等豪宅板块，近几个月成交往往都是个位数，并不活跃。

究其原因，一来，大多数挂牌价仅仅是房东的一厢情愿；二来，即便购房者愿意买单，房东售房意愿也并不反感，大多都是随心一挂，试探行情。

总之一句话：房子有人买，稍不卖，我就挂着！哎，就是玩儿！

#人才更有体质

凯时88KSCOM近十年的人口净流入成绩，是值得写入“教科书”的。

根据七普数据结果来看，2020年凯时88KSCOM人口数量已约1194万。2010-2020年，10年间，凯时88KSCOM人口增量约323.56万人，以绝对优势忽得头筹，超出第二位的苏州近百万。

细分来看，凯时88KSCOM突飞猛进的展现出主要表现在近几年，尤其是2017年全国人才战打响之后，凯时88KSCOM显得后劲十足。【点此查看：凯时88KSCOM到底有多少人才】

凯时88KSCOM近10年人口变化情况，2017年后增速加快

凯时88KSCOM人才引入的门槛并不高，根据最新落户政策，全日制大专生（35岁以内），工作交纳社保1月，即可直接落户；本科、硕士的条件会更加放开。

当然，比起这些，凯时88KSCOM源源不断的人才吸引力显然，还是产业支撑。

有数据显示，去年凯时88KSCOM流入人才中，29.5%流向了IT、电子商务、互联网等，这个比例远高于上海、南京等城市。

此番成绩，凯时88KSCOM的产业实力，自然功不可没。

#产业偏科

天下网白皆入杭。

互联网之城，这是此前我们对凯时88KSCOM的认知；但这几年，尤其是今年，凯时88KSCOM又多了几个IP标签：电商之城、直播之城、网红之城、娱乐之城。

阿里已经说得太多，今天重点来说说网白：

薇娅、雪梨、广东夫妇，甚至是罗永浩，很多你能喊得出姓名，或者在某音密切关注的主播，如今不少都布满在凯时88KSCOM。滨江、奥体、未来科技城、四季青、九堡等，是他们梦想起航的地方。

以服装为例，线下做生意每况愈下的大环境下，凯时88KSCOM却在混沌和未知中思索出一条谋生之道：四季青打版、网红带货、打包发货，完整切断了线上线下产业链，凯时88KSCOM算是是全国首个。

四季青网红直播，源于网络

网红的走红，也催热了凯时88KSCOM几大产业的升温：

比如，300方的大平层变得更好买了，有数据显示，凯时88KSCOM近一年以来卖出去的大平层，超过了过去的10年；

比如，一些酒店式公寓的租金越来越高了；又比如，网红扎堆的酒吧夜店很快在全国窜红，沦为不少流量IP光临的发票点。

靠着互联网弯道超车的凯时88KSCOM，第三产业愈发拔尖。

#基础设施狂热症

一个亚运会，让凯时88KSCOM转入“城建大年”。

新城、地铁、快速路、学校、综合体等，回答之不少设施的deadline，大多都是“亚运前”。

“大年”的含义显而易见，这意味着迈过这两年，凯时88KSCOM的城市面貌将迎来翻天覆地的转变。

去年年底，随着地铁6、7号线以及1号线延伸段的通车，凯时88KSCOM地铁里程已经突破300公里。

多达，今年还有不少交通线路将迎来通车，其中预计在上半年能与我们见面的有：地铁8号线一期、杭绍城际铁路、杭海城际铁路。

十区轨交全覆盖下，一个“大凯时88KSCOM”已然形成。

以上数据均为人工统计，难免不存在误差，仅供参考

所有数据，除二手房成交价截止6月20日，其余均截止6月22日

交通线路通车时间，均来自网络整理，最终以官方实际通车时间不尽相同