凯时88KSCOM

凯时88KSCOM房产投资:钱塘区 大学城北,买房的一道坎

2021-11-26来源:凯时88KSCOM房产网正文:凯时88KSCOM房产投资:钱塘区 大学城北,买房的一道坎



我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,自由选择大于希望!未来10年依然可以靠买房躺着赚

买房问题请求私信提问

提问:雕叔我有一套清水公寓4房,一套星河明苑的回迁房也是4房。两年以后儿子才有房票。由于手头的房子都有些年份,所以不告诉是换掉星河明苑的房子,还是手头的150万用儿子名义按揭一套海宁(附近大学城北房子)。我在下沙上班,然后用星河明苑房子更换市区新房。

问:两年等得起,不生气用你儿子得名义,胡乱去买一套房。

当然你以儿子的名义去按揭海宁的房子,是不影响在凯时88KSCOM无房户的确认,但是按揭过之后就是六成首付了,这才是真正受影响的部分。

说道胡乱卖一套房,也是因为大学城北归属于海宁的房子不适合卖。你看大学城北,还是钱塘区的房子都不是买得很紧俏,怎么可以希冀于海宁的房子走进独立行情呢?

因此不妨等一等,等一个资格等得起。

星河名苑的回迁房自然是及早移位,这没什么疑问。我们很建议卖出的两类房产,其一是回迁房,其二是无学区的杨家斩小。

另外你在下沙下班,可以就近自由选择金沙湖的绿城、融创的楼盘,也可以选择下沙商贸城南融创、万科的楼盘。

提问:你好雕叔,上城区金色黎明有套139方,之江九溪诚品有套89方,如果现在买金色黎明,想要提高四房的大户型,不知道时机合不合适?是参与摇号还是考虑到二手房?主要考虑之江转塘板块。

问:金色黎明上涨得有点快,但今年这样的二手行情之下,金色黎明其实展现出不错,一方面性价比显然高,成交价流速就上来了;另一方面产品、园林还有物业都很不错,还包括外立面也还是保持很好。从资产升值角度,拿着也没太大问题。但如果考虑到提高移位,那换一换也可以。关键是,现在卖房更容易买房无以。不仅新房摇号无以,二手房不好滚:要么贵,要么约将近你必须的提高标准。

如果你还有房票,那就先行动起来,新房先去摇,摇中了再回过头来卖手上的二手房。二手房也最好是这样,至少先寄予厚望标的物。之江转塘一带,接下来高端提高有一个选项,就是信约之江壹品,精装叠墅产品,不过中签率估算不会跟珊瑚世纪一样低。稍微单价实惠一点,那就是转塘的TOD项目,是地铁和蓝绿双城合作的,目前信息不多,可以紧密注意。

考虑到二手房的话,建议选择之江核心区的二手小区,像云荷庭、之江九里、云溪新语这些,相对来说,品质会低一些。当然现在价格也不低廉,看你愿不愿意承受。另外,往转塘过去一点,绿城之江1号可以多想到,这是个好产品。

提问:你好,雕叔,我想要再请问一下,我和老公名下就西湖国际城一套89方的住宅,但是我的父母名下有一套同小区住宅,我和我老公是共同还款人(反向借力贷);

如果我把我们名下的房子变卖,户口能迁到我父母房子里面吗?现在变卖等3年后就是无房户,以目前的经济形势,加上即将到来的亚运会,房价会大涨吗?且值得吗?

问:户口可以迁到父母房子里。现在这个时间点,买了相对优质的房产,去绝三年后的无房资格,认同是不建议的。

现在形势明了,如果政策面不放宽,短期房产市场热度难降,跟亚运会关系不大,跟疫情掌控和国际国内经济环境关系相当大。

资金面上水那么多,没有去处,房地产是最大的蓄水池。不建议这么着急。

发问:雕叔 我要不要买了西溪公馆之后摇号?

目前手上还有全款无房票和二套房票,卖完西溪公馆激进估算手上有800万现金流;

西溪公馆目前已经有群租,而且因为户型老旧有些业主已经动了想要把外机放风井和走廊的趋势 ;而且周边基本成型,会有大的改变,房价后续上涨动力不足。

问:西溪公馆这个情况是意识到之中的,早在摇号之前就有客观分析,等入住率上来情况不会进一步严重,搞得还有业主骂我是西溪公馆黑;

客观说道西溪公馆后续还有一些机会,包括地铁和未来科技城本身公共配套的发展造就;

你的情况显然有一定的诱惑力,尤其有一张无房票。可以考虑再搏一把,在你资金情况还不俗的情况下,只要等鼓中一套还不俗的,就能胜出,只是必须有心理准备较多次的摇号。

提问:雕叔,您好,我打算在凯时88KSCOM买房,感觉云城板块的规划很好,有凯时88KSCOM西站的利好。

我听说云城的双铁上盖创新岛是有住宅规划的,现在已经动工了吗?

问:双铁上盖创新岛,坐落于云城板块西部,这里的创意二字,并非说这里有什么产业,而是意图盖板项目,这是一个对于动车所上盖的创意。

凯时88KSCOM东站的动车所导致了两边地块的混杂情况,周边居民必须绕开动车所出行;凯时88KSCOM西站的动车所会在上面加上两层盖板,最上面修建住宅,居民几乎不必须展开绕路,这就是创意的含义。

根据规划,上盖住宅的初期住宅将达到12000套以上,再加后期周边研发,住宅甚至不会达到30000套,相当于30多个千户小区。

根据未来科技城、良渚等周边板块的限价参考,云城板块的新房禁售预计在三万以内,会超过三万。

有人不会说道:脚下那么多火车、地铁,震动认同相当大,噪音认同会有一点,狗都不买双铁上盖创新岛的房子。

雕叔会说:在资产保值、云城加持、人口减少的情况下,这点不利因素无足轻重,坚信雕叔,这里很香。

很多人在评论区给我facebook提问,抱歉因为精力有限,无法一一恢复

买房问题请求私信发问