01、前言

明年上半年房地产市场会出现利好，但仅限于人口有持续流向的城市，价格理性回温，会经常出现报复性上涨。

房价会进一步两极分化，三四五线无人接盘，一二线回温微涨。

人为的学区、户口、出租汽车、限贷等各种限制，这些捆绑所制造的稀缺性在人口出生率急剧下降面前，终究起不了作用了，不太体面的解散了历史舞台。

但历史仍在继续，徐徐回首，只只剩零星舞者和残羹冷炙。

房价越高，生活成本就越高，独居的人就不会越多，人都独居了，还怎么恋爱结婚生孩子。

这些高房价的城市，通常年轻人都是比较多的，而这些年轻人又都是未来生育的主力。

现在这些年轻人都不成婚了，那生育率怎么有可能上来呢？

如果说小城市的结婚人数较少，可以用年轻人都抛光了来解释，但是这些大城市的结婚亲率怎么也上升的那么明显。

随便举例，比如说：上海2010年有15万对新人成婚，而等到了2020年的时候，就只有10万对新人结婚了，这还是一线城市里面最吸引年轻人的上海。

青岛2010年结婚相似8万对，2020年就只有将近5万对了，降幅比上海还要多。

很多人说道，这些外地人在大城市买了房，可以回来买房结婚啊，可现实是小地方的男的会这么想要，但是那些女的不这么想要，很少有女的从小地方出来，又愿意回去的，大城市的房子，出了成婚的硬通货。

没几个人真正喜欢一个人，大都想有个伴，只是这很难。

02、花16万元就能认定凯时88KSCOM人才？

上个月，凯时88KSCOM二手房成交量“六连跌到”后降到谷底，小龙虾还曾感叹：凯时88KSCOM的高价板块中，南星、江河汇、申花和未科全部熄火，只有奥体，小幅降价后就能持续走量，真是“特别的那一个”。

现在回头看，奥体的基本面没改变，仍然是一江两岸双CBD里，引人注目的未来城市中心，居住氛围越来越浓。

但基本面再好，“魏姐”暴雷之后，短期内奥体房价想要风平浪静，也是不可能的。

首先，“魏姐”不是一个人在战斗。

年初揭发奥体ABC单横行时，就发现天璞楼下的中介门店几乎仅有是重灾区。庄家现象普遍。

若真如传言，“魏姐”背后涉及动辄数千万或上亿的炒房游资，那么，各路疯狂的热钱在暴雷后，或灰飞烟灭，或不敢再进入，支撑奥体的“主力资金”被忽然继续做，房价还大位得住吗？

其次，大量奥体的小户型已被炒家高价位接下，它们都是潜在的砸盘大锤。

曾经小龙虾写出过，有创世纪业主抵押了自己的小户型，9万多又去接了一套天璞二手房，算上税费成本已过10万。

据说还有一些小户型房源，交付一年多，已在炒家间反复交易了两三次！

成本摆在那儿，现在他们也会轻易降价，或许还在等明年小阳春。

但残酷的现实是，一旦没炒家接盘，你不会找到八九百万又无学区的89㎡，需求真的太有限了！

所以，即便明年真有小阳春，主要也是奥体大户型的春天。毕竟，提高家庭花一千多万去奥体相接一套大户型自住，逻辑还是很成立的。

最后总结，小龙虾对奥体后市的辨别是：

一个月内不会有剧烈动荡不安，但3-6个月后会有大量降价小户型挂起，一些高位炒家亏本出货。价格到位了，这些小户型还是很香的。

奥体大户型价格会相对平稳。这既是基于相对充沛的业主市场需求，也基于目前的上海证券交易所量：创世纪169㎡只有4套，时代奥城179㎡只有1套，天璞150㎡以上的共5套，凯时88KSCOM壹号院163㎡仅1套。

当然，这里都是对短期的预判，本人长期依然十分看好奥体。对自住者而言，短期的震荡和纷乱与他们无关。

无独有偶，最近的凯时88KSCOM楼市更是爆出了， 无需社保必要摇号，花16万元就能确认凯时88KSCOM人才。

这位记者曝光凯时88KSCOM的人才摇号是可以去买的，一个必须16万，就可以不必社保，必要以人才的名义在凯时88KSCOM参与新房摇号了。

可以说道，凯时88KSCOM的各种炒房手段都已经发育的比较成熟期了，已经是一个原始的产业链了。

凯时88KSCOM这么久没实施二手房指导价，有可能也是害怕凯时88KSCOM楼市真冷下来，这些人就都要离职失业了，而且这些办证的人背后没保护伞，小龙虾是不信的。

只是真是了老实人，乖乖的在那里摇号，却杨家是被炒房客用各种手段去收成。

03、靠房地产夹住经济的副作用

房价越高，房租也就越高；年轻人不是在还房贷，就是在还房租。

本来一个月赚到4千的时候，租了个1600的房子，一个月就剩下2000多，自然也就没钱消费；

后来涨工资了，一个月6000了，家里又卯了钱，去把出租的这个房买下来了，没房租了；

但是房贷一个月4000，还完房贷以后，剩下来的钱，还不如租房时多了，还是之后没有钱消费；

并且如果工资不涨的话，未来30年，就会一直这么辛苦，还无法失业。

事实上，现在的生活比以前是真的好了很多，尤其是物质上，但是因为国内的贫富差距也越来越大。

或者说，以前大家也知道贫富差距大，但是因为信息交流不通畅，我们看不到那些有钱人的生活是什么样，豪宅宽什么样你都不知道，所以没有对比就没有损害。

现在信息流通太快，你看见别人寄居大房子，自己蜗居在40平的小房子里面，尽管比以前生活好了，但是心理上还是会有一些不难受。

那些职业炒房客最喜欢炒的，是二手房，因为只有二手房房价快速下跌以后，购房者才会去闹事，也很难找房东要求退房。

我们看到有那么多城市二手房房价在短时间内随便都跌到20%、30%了。比如说是深圳、上海、北京、广州的学区房，短时间内房价跌幅达到20%以上，随便都是100万到500万之间的亏损。

首付都亏没了，但你看什么时候这些购房者去找房东拒绝赔偿的？

要是新房在刚卖没有一个月，就跌了20%、30%，你看那些购房者是什么样子？

既然是卖二手房可以接受房价一个月就暴跌了20%、30%，为什么不能接受新房房价暴跌20%、30%呢？

归根结底，还是因为看见开发商比较大，更容易讹钱，觉得自己不怕真是，房企那么大，就把房企名声搞臭。

职业炒房客喜欢较短炒二手房，也就是看中了这些人的这种思维，反正只要把二手房高价卖出去。

事后不管跌多少，接盘侠都不能高位站岗。

04、总结

全球不管哪里的经济学家，都告诉一个定律，那就是房价越高，生育率就会越低，房价每上涨5%，生育率就要对应的上升一些。

国内从2016年开始到2020年的一个结婚登记人数走势，可以很清晰的看见，自从2015年棚改去库存以后，房价快速上涨，结婚的人数就快速上升。

这里面还包含了一些为了房票职业结婚人数，所以实际的结婚人数肯定是更较少的。

出生率，也很难止跌上涨。

大家看看，一年成婚才800来万，而且里面还有二婚三婚的， 就算这800多万对夫妻，每人生一个，也才只有800万的新生儿。

现在能做到的，就是尽量的让那些愿意生孩子的夫妻，尽量生，不要给他们制造人为的妨碍，就看起来鼓励生三胎，还有全缘四胎五胎也不罚款了，想生随便生。

靠房地产拉动经济短时间是爽，搞房地产房子一垫，GDP就来了，起效还快，但是这个副作用，真的太大了。