• 首页
  •  > 凯时88KSCOM资讯
  •  > 花16万元就能认定凯时88KSCOM人才?靠房地产拉动经济,副作用太大

花16万元就能认定凯时88KSCOM人才?靠房地产拉动经济,副作用太大

2022-05-20来源:凯时88KSCOM房产网正文:花16万元就能认定凯时88KSCOM人才?靠房地产拉动经济,副作用太大

01、前言

明年上半年房地产市场会出现利好,但仅限于人口有持续流向的城市,价格理性回温,会经常出现报复性上涨。

房价会进一步两极分化,三四五线无人接盘,一二线回温微涨。

人为的学区、户口、出租汽车、限贷等各种限制,这些捆绑所制造的稀缺性在人口出生率急剧下降面前,终究起不了作用了,不太体面的解散了历史舞台。


但历史仍在继续,徐徐回首,只只剩零星舞者和残羹冷炙。

房价越高,生活成本就越高,独居的人就不会越多,人都独居了,还怎么恋爱结婚生孩子。

这些高房价的城市,通常年轻人都是比较多的,而这些年轻人又都是未来生育的主力。

现在这些年轻人都不成婚了,那生育率怎么有可能上来呢?

如果说小城市的结婚人数较少,可以用年轻人都抛光了来解释,但是这些大城市的结婚亲率怎么也上升的那么明显。

随便举例,比如说:上海2010年有15万对新人成婚,而等到了2020年的时候,就只有10万对新人结婚了,这还是一线城市里面最吸引年轻人的上海。

青岛2010年结婚相似8万对,2020年就只有将近5万对了,降幅比上海还要多。

很多人说道,这些外地人在大城市买了房,可以回来买房结婚啊,可现实是小地方的男的会这么想要,但是那些女的不这么想要,很少有女的从小地方出来,又愿意回去的,大城市的房子,出了成婚的硬通货。

没几个人真正喜欢一个人,大都想有个伴,只是这很难。

02、花16万元就能认定凯时88KSCOM人才?

上个月,凯时88KSCOM二手房成交量“六连跌到”后降到谷底,小龙虾还曾感叹:凯时88KSCOM的高价板块中,南星、江河汇、申花和未科全部熄火,只有奥体,小幅降价后就能持续走量,真是“特别的那一个”

现在回头看,奥体的基本面没改变,仍然是一江两岸双CBD里,引人注目的未来城市中心,居住氛围越来越浓。

但基本面再好,“魏姐”暴雷之后,短期内奥体房价想要风平浪静,也是不可能的。


首先,“魏姐”不是一个人在战斗

年初揭发奥体ABC单横行时,就发现天璞楼下的中介门店几乎仅有是重灾区。庄家现象普遍。

若真如传言,“魏姐”背后涉及动辄数千万或上亿的炒房游资,那么,各路疯狂的热钱在暴雷后,或灰飞烟灭,或不敢再进入,支撑奥体的“主力资金”被忽然继续做,房价还大位得住吗?

其次,大量奥体的小户型已被炒家高价位接下,它们都是潜在的砸盘大锤。

曾经小龙虾写出过,有创世纪业主抵押了自己的小户型,9万多又去接了一套天璞二手房,算上税费成本已过10万。

据说还有一些小户型房源,交付一年多,已在炒家间反复交易了两三次!


成本摆在那儿,现在他们也会轻易降价,或许还在等明年小阳春。

但残酷的现实是,一旦没炒家接盘,你不会找到八九百万又无学区的89㎡,需求真的太有限了!

所以,即便明年真有小阳春,主要也是奥体大户型的春天。毕竟,提高家庭花一千多万去奥体相接一套大户型自住,逻辑还是很成立的。

最后总结,小龙虾对奥体后市的辨别是:

一个月内不会有剧烈动荡不安,但3-6个月后会有大量降价小户型挂起,一些高位炒家亏本出货。价格到位了,这些小户型还是很香的。

奥体大户型价格会相对平稳。这既是基于相对充沛的业主市场需求,也基于目前的上海证券交易所量:创世纪169㎡只有4套,时代奥城179㎡只有1套,天璞150㎡以上的共5套,凯时88KSCOM壹号院163㎡仅1套。

当然,这里都是对短期的预判,本人长期依然十分看好奥体。对自住者而言,短期的震荡和纷乱与他们无关。

无独有偶,最近的凯时88KSCOM楼市更是爆出了, 无需社保必要摇号,花16万元就能确认凯时88KSCOM人才。


这位记者曝光凯时88KSCOM的人才摇号是可以去买的,一个必须16万,就可以不必社保,必要以人才的名义在凯时88KSCOM参与新房摇号了。

可以说道,凯时88KSCOM的各种炒房手段都已经发育的比较成熟期了,已经是一个原始的产业链了。


凯时88KSCOM这么久没实施二手房指导价,有可能也是害怕凯时88KSCOM楼市真冷下来,这些人就都要离职失业了,而且这些办证的人背后没保护伞,小龙虾是不信的。

只是真是了老实人,乖乖的在那里摇号,却杨家是被炒房客用各种手段去收成。

03、靠房地产夹住经济的副作用

房价越高,房租也就越高;年轻人不是在还房贷,就是在还房租。

本来一个月赚到4千的时候,租了个1600的房子,一个月就剩下2000多,自然也就没钱消费;

后来涨工资了,一个月6000了,家里又卯了钱,去把出租的这个房买下来了,没房租了;

但是房贷一个月4000,还完房贷以后,剩下来的钱,还不如租房时多了,还是之后没有钱消费;

并且如果工资不涨的话,未来30年,就会一直这么辛苦,还无法失业。


事实上,现在的生活比以前是真的好了很多,尤其是物质上,但是因为国内的贫富差距也越来越大。

或者说,以前大家也知道贫富差距大,但是因为信息交流不通畅,我们看不到那些有钱人的生活是什么样,豪宅宽什么样你都不知道,所以没有对比就没有损害。

现在信息流通太快,你看见别人寄居大房子,自己蜗居在40平的小房子里面,尽管比以前生活好了,但是心理上还是会有一些不难受。

那些职业炒房客最喜欢炒的,是二手房,因为只有二手房房价快速下跌以后,购房者才会去闹事,也很难找房东要求退房。

我们看到有那么多城市二手房房价在短时间内随便都跌到20%、30%了。比如说是深圳、上海、北京、广州的学区房,短时间内房价跌幅达到20%以上,随便都是100万到500万之间的亏损。

首付都亏没了,但你看什么时候这些购房者去找房东拒绝赔偿的?

要是新房在刚卖没有一个月,就跌了20%、30%,你看那些购房者是什么样子?

既然是卖二手房可以接受房价一个月就暴跌了20%、30%,为什么不能接受新房房价暴跌20%、30%呢?

归根结底,还是因为看见开发商比较大,更容易讹钱,觉得自己不怕真是,房企那么大,就把房企名声搞臭。

职业炒房客喜欢较短炒二手房,也就是看中了这些人的这种思维,反正只要把二手房高价卖出去。

事后不管跌多少,接盘侠都不能高位站岗。

04、总结

全球不管哪里的经济学家,都告诉一个定律,那就是房价越高,生育率就会越低,房价每上涨5%,生育率就要对应的上升一些。

国内从2016年开始到2020年的一个结婚登记人数走势,可以很清晰的看见,自从2015年棚改去库存以后,房价快速上涨,结婚的人数就快速上升。

这里面还包含了一些为了房票职业结婚人数,所以实际的结婚人数肯定是更较少的

出生率,也很难止跌上涨。

大家看看,一年成婚才800来万,而且里面还有二婚三婚的, 就算这800多万对夫妻,每人生一个,也才只有800万的新生儿。

现在能做到的,就是尽量的让那些愿意生孩子的夫妻,尽量生,不要给他们制造人为的妨碍,就看起来鼓励生三胎,还有全缘四胎五胎也不罚款了,想生随便生。

靠房地产拉动经济短时间是爽,搞房地产房子一垫,GDP就来了,起效还快,但是这个副作用,真的太大了。