叮！145万元住房按揭贷款到账！二手房交易可以“无中介”网签了

　　浦发银行凯时88KSCOM支行落地首笔提存公证二手房交易业务

　　2021年12月1日，浦发银行凯时88KSCOM支行与浙江省凯时88KSCOM市国立公证处合作的二手房交易资金监管新模式——“提存公证”落地首笔业务，首笔按揭落地从审核到借贷仅耗时2个工作日，充分展现出了“浦发速度”。预示着浦发银行凯时88KSCOM分行为首位购房人顺利发放按揭贷款145万元，新模式项下二手房交易流程正式打通。该模式的成功运用很大程度减少了二手房交易的中间费用，便利交易过程，有利于凯时88KSCOM二手房交易市场的良性发展。整个交易过程获得了凯时88KSCOM市住建部门和不动产登记部门的大力支持。

　　一笔交易省下4万元中介费

　　交易过二手房的市民都告诉，房屋买卖通常涉及一个非常繁冗简单的交易流程。因此，买卖双方通常都会去找一家房屋中介，由房屋中介引领双方展开看房接待、合同投立等环节，当然服务并不是免费的，需要缴纳一笔价格不菲的中介费，通常是成交价价格的1%-2%。

　　就在不久前，一对90后小夫妻看上了凯时88KSCOM拱墅区的一套二手房，总价208万元。夫妻俩心想，要是能绕开房产中介，直接和房东展开交易就好了，还能省下一大笔的中介费用。

　　今年8月，凯时88KSCOM市二手房交易监管服务平台月上线“个人自律挂牌房源”功能，这意味著购房者绕开中介，直接和房东面对面沟通交易成为一种有可能。彼时，该消息一放出来一度冲上了当天的微博热侦第二。这对90后小夫妻显然也注意到了这条信息，他们想要通过凯时88KSCOM市国立公证处和房东必要达成交易。

　　几经波折之后，夫妻两人终于得偿所愿。据报，由浦发银行凯时88KSCOM分行与浙江省凯时88KSCOM市国立公证处合作的二手房交易资金监管新模式--“公证提存”为二手房自主交易获取了可能。在交易过程中，凯时88KSCOM市国立公证处通过在浦发银行凯时88KSCOM分行开立的资金监管账户获取提存公证服务，并整合该行按揭贷款业务资源，从而有效解决问题买卖双方的信任问题和资金安全问题。

　　90后小夫妻拿到的这145万元贷款具备标志性意义，它标志着新模式项下二手房交易流程月打通。小夫妻算了一笔账，如果通过原有房地产中介模式进行交易，那么按照2%的费用比例计算出来，需要缴纳中介费4.16万元，而通过提存公证插手二手房自主交易，整个交易过程只产生提存公证费（凯时88KSCOM提存公证费的收费标准为交易价格的千分之一），即2080元，费用只有传统中介模式的一个零头。

　　通过提存公证展开二手房买卖，手续麻烦吗？

　　通过提存公证的方式插手二手房自主交易能为买卖双方省下一大笔中介费，但还有一个问题后遗症大家，“二手房交易的手续不会会太过简单？没了中介，这些问题能独自搞定吗？”

　　据浦发银行凯时88KSCOM支行相关工作人员介绍，“事实上，通过提存公证进行二手房买卖的交易申请并没像大家想象中的那么麻烦。”以一位房东出售名下二手房产为例，一套完整的提存公证业务流程如下：卖方通过凯时88KSCOM市房地产管理中心交易监管服务平台自主挂网房产信息，并选择公证提存方式对房屋交易资金做监管；凯时88KSCOM市国立公证处一站式向买卖双方收取全套材料，对交易房产进行调查，浦发银行凯时88KSCOM支行预审买方贷款资格；买卖双方签定房屋交易合同，浦发银行审核按揭贷款，同步进行资金监管；买方支付首付款，公证处驻华房产过户，浦发银行派发按揭贷款；卖方向公证处萃取房屋交易款，房产物业交割及缴纳尾款。一套流程下来，正常情况下3-4个工作日就可以完成全部交易。

　　在交易过程中，凯时88KSCOM市国立公证处与浦发银行凯时88KSCOM分行等多方合作，做到一窗收件，为买卖双方提供网签、不动产注册、按揭贷款、抵押登记、纳税等一系列免费驻华服务。为买卖双方提供了很大的便捷，也有助凯时88KSCOM二手房交易市场的良性发展。

　　必须认为的是，尽管目前包括凯时88KSCOM、上海等地都在尝试二手房交易“无中介”网签，但这并不意味著二手房交易市场最终会完全“去中介化”。分析认为，“目前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构参与已完成的，而房东和购房者自律交易的比例相对不低。”

　　提存公证二手房交易业务交易流程图：

　　1、 卖方通过凯时88KSCOM市房地产管理中心交易监管服务平台自律挂网房产信息，并自由选择公证提存方式对房屋交易资金做到监管

　　2、 凯时88KSCOM市国立公证处一站式向买卖双方收取全套材料，对交易房产展开调查，浦发银行凯时88KSCOM支行预审买方贷款资格

　　3、买卖双方签定房屋交易合约，浦发银行审核按揭贷款，同步进行资金监管

　　4、买方缴纳首付款，公证处驻华房产过户，浦发银行派发按揭贷款

　　5、买方向公证处萃取房屋交易款，房产物业交割及缴纳尾款

　　凯时88KSCOM二手房交易渐趋多元化 提存公证模式将获得更多市民接纳

　　“房东直挂房产，并使用提存公证模式展开资金监管，是一种新型的房产交易模式。公证处和浦发银行为客户提供一站式服务，使得房产交易流程化繁为简。”浦发银行凯时88KSCOM支行机构客户部涉及负责人告诉他记者，“该模式为买卖双方获取了一种新的自由选择，让凯时88KSCOM二手房交易市场变得更加多元化，合乎市场发展的规律，迎合市场发展的必须。”

　　与完全自主化的二手房交易比起，“提存公证”模式为买卖双方架起了信任的桥梁。凯时88KSCOM市国立公证处相关负责人补足道，“公证机构插手二手房自主交易，相等于分担起‘信用中介’的职能。首先公证机构具备权威性和公信力，可以保障交易双方的合法权益，交易双方的资料保存在公证机构，也能仅次于程度保护双方的信息安全；其次，公证机构是法定的提存机构，也是第三方资金监管的法定机构，通过公证机构引入银行资源，为买卖双方获取更多的支付方式自由选择，也能保障交易过程中的资金安全（在这一过程中，浦发银行为二手房自律交易过程提供交易资金监管，还包括但不限于定金、首付款、按揭款、交易尾款，并在缴纳条件满足的情况下将资金交付给产权人）；再者，如果交易过程出现纠纷，公证人员可以第一时间帮助交易双方固定证据，并且提供调解服务，充分发挥公证防治纠纷、增加诉讼的职能优势。”

　　近年来，随着大数据、云计算、人工智能等新一代数字技术融入数字政府建设，“携带型筹办”、“指尖筹办”、“云上筹办”等创新实践中不断涌现，用科技力量最大化便民服务。据悉，凯时88KSCOM市国立公证处目前正和浦发银行一道研发提存公证二手房交易业务全套业务系统，积极践行凯时88KSCOM数字化城市发展。

　　浦发银行凯时88KSCOM支行机构客户部涉及负责人进一步认为，“未来，提存公证二手房交易业务未来将会在线上已完成交易，在云端实现‘最多跑一次’。公证处通过后台系统采集大数据，保障交易双方交易信息对称；而公证处系统和银行贷款系统、资金监管系统等的无缝接入，将进一步便利交易，保障资金安全，未来‘智能化’、‘数字化’的提存公证模式将获得更多市民接纳。”展望未来，浦发银行凯时88KSCOM分行将依托该模式积极服务二手房交易市场，始终秉承金融为民宗旨，让老百姓在二手房交易过程中享用金融带来的便利和实惠。

特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。