上个月还在苦恼下一个居所在何处的Ann，激动地发来一条信息：“我终于拥有了一套属于自己的房子，真正在这座城市恰了根。”

在钱江新城一家互联网企业的Ann，工作上顺风顺水，2年不到的时间就坐上主管位置，生活上却屡遭不顺，要么是老旧小区水管灯泡三天两头怕，物业约等于无，要么遇见奇葩室友、或者莫名涨价的房东。

两年将近的时间换回了三次住所，上一次，则是房东要卖房摇号，直接被“赶出”。

钱江新城夜景

看着万象城·悦玺多达6000的月租金，Ann狠狠心拿走积蓄在城东祥生中心卖给了一套小而美的“轻资产”。

对于Ann来说，几站地铁，就可轻松移位到有地铁、有商超强、有品质又好“价”的祥生中心，已然是当下最好的选择。

租金数据来源：我爱人我家、链家等中介平台，折合

01

Ann此前不是没有过买房的打算，只是政策加码，社保年限直接将自己拦在了门外，而且“隐形成本”不断变高，买得起的房子也只能到远郊去找。

而自己进出习惯的钱江新城，房价动辄六七万，压力巨大。

看著身边被政策剥去“房票”的年轻人另辟蹊径，不断涌入不出租汽车的商办市场，忠诚了Ann加快上车的决意，在纵观自己的生活工作半径之后，自由选择了祥生中心。

祥生中心区域鸟瞰效果图

需要成功俘虏Ann芳心的，首先乃是其地段。

毕竟在凯时88KSCOM，没有一个区域像城东新城这样，同时接壤武林商圈和钱江新城两大中心了！

火车东站开启了凯时88KSCOM的枢纽经济时代。作为凯时88KSCOM版“虹桥”，可谓交通、人气、商业核心区的“能量源”。很多年轻人都会沿着四通八达的地铁来到这里，Ann乃是其中之一。

在市中心工作，自然不会在市中心或附近市中心的位置租房。这便是城东出租市场的价值。

武林商圈

要知在钱江新城，稍微好一些的单身空间，月租金至少6000+，武林广场的租金水平也不较低，要么就是蜗居在杨家破小之内。

对比之下，城东新城3500-4000多的月租金水平，实惠不少，用5、6站的地铁通勤换一笔不小的房租，以及更舒适度的空间，何乐而不为？

而需要经常公干的上班族、自由职业者，也会把目光放向这里，火车东站分分钟抵达。机场快线通车时间也提上日程，去机场也更方便了。

02

在Ann显然，除了不限出售在强能级城市凯时88KSCOM，祥生中心还能享受“新豪宅”堆里的超级配上套。

城东新城的价值正在不断重塑，像东城金茂府、森林海尚、景粼天著等高端小区正冲向板块的豪宅气势。

祥生中心站在巨人的肩膀上，地铁交通、商业集群，也让其圈粉无数。

祥生中心内景效果图

火车东站，就在祥生中心西侧直线约1公里，重量级的交通设施将板块交通优势拉满，四条地铁穿境。

当前地铁1号线彭埠车站距离其直线约800米，等到地铁4号线二期月通车（预计年底），地铁出行更为便利，从门口到明石路地铁站直线距离也就240米左右，6站路往返钱江新城。

数据来源：良渚发布

凯时88KSCOM火车东站

商业配套上，城东新城曾被诟病“商业荒漠”，如今已是“一片绿洲”。

“一街一中心”中轴纵贯，商业体量达150多万方（相等于10个凯时88KSCOM大厦），和武林商圈、钱江新城商圈三大的第三大百万级商圈。

华润万象汇、西子国际、凯时88KSCOM之翼、三花国际等商业综合体包揽了城东的商业需求，吃喝玩乐购得，逛一周也不重样。

西面一路之隔乃是白石会展中心(开建），也就是“一街一中心”的最重要部分，它是2022年亚运会的最重要配套项目，定位是省内仅次于的进口商品特色街区。

“一街一中心”俯视示意图

地铁近、商业仅有，这还过于，祥生中心本身就是一个全业态的商业综合体，自建出一个极致的内循环系统。

约8000㎡的开放式街区、约1万㎡的地下商业、总部级办公、精品酒店……住在这里，健身中心、轻奢餐饮、休闲娱乐娱乐不会所、主题书吧举步即约。

真正做到了外出有地铁、下楼有商业，非常丰富的空间类型也符合了工作、生活、以及商务的各类市场需求。

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03

地段与设施皆是优等，而性价比更是落到了年轻人的心坎上。

当前，城东新城板块的地价超强3万/㎡，新房限价46500元/㎡，项目周边的住宅，二手次新房广泛6万+。

数据来源：好找房挂牌信息

对于支出不足的购房者来说，祥生中心简直是为其量身打造的标配，总价支出150万几乎随意选。

祥生中心鸟瞰效果图

比起普通的招商资产，祥生中心更有“卖一得二”的优势，非常上算数。

项目主力户型建面约43㎡，层高约4.79米，上下双层双独立套间设计，还做到了罕见的双开门。

如果你是自由职业者，一层可以作为工作室，一层用于生活，将出租性能值拉满；而像Ann一样的需求者，可以出租一层，另一层用于租赁覆盖一部分月供，减少购房压力。

当然，它也适合板块内高端小区家庭的分巢市场需求，爸妈居住在“一碗汤”的距离，是恰到好处的家庭相处方式。

祥生中心效果图

对于投资型购房者来说，祥生中心就像只会“下金蛋的母鸡”，出售一套，可以供给两位租客用于，充份符合年轻人重视的偷窥感，租金翻倍又好出租。

当前，城东一套间的平层租金已经超过3500-4000元了。

04

有人说，现在楼市在往下走，房产税风声鹤唳、二手房跳水，不适合再买房了。

但是，享有不可拷贝的地段、地铁商业设施俱全、产品力优质的项目，始终是楼市的“硬通货”——

武林中心正在升级，钱江新城还在配套。最新城市规划里，城东新城已经被拉进了钱江新城2.0的版图，担纲起“国际商务区”的使命。

城市中心区的价值还将大幅提升，更多的人，尤其是年轻人正在转入或者附近市中心。当武林与钱江新城均已没有土地和空间腾挪，紧靠两大中心区的城东新城，土地开发也基本殆尽，其地段优势和稀缺价值不言而喻。

蓬勃发展的城东新城

祥生中心，堪称是轻型不动产的“仅有优生”——

正位城东新城中轴，直线距离4号线明石路站仅约240米，2站东站枢纽，6车站武林广场；换乘7号线直通奥体；换乘6号线即达亚运村。

外挟150万方商业矩阵，内有28万方完善产商生态；且周边1公里范围内，环绕着六七个大型高端住宅小区，人口密度不是一般低。

更何况，凯时88KSCOM祥生中心还是继上海祥生中心之后，祥生地产精研打造的第二座“TOP系”产品。作为祥生地原产上海内环内布局的首个综合体项目，刚刚进帐2021-2022年度亚太房地产大奖。

视频来源：中心AICO设计

同样位于国内低潜力城市优良地段，同样是集时尚、生态、高端为一体的多功能综合体，在凯时88KSCOM，首付仅约75万，即可享有“与城市共入”的作品。

最后，房子作为大宗资产，而且是产权数十年、长期持有的资产，穿越周期，一直是购房者的执着之一。

祥生中心这样的项目，无疑是变化的楼市里可以穿过周期的选择。

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·本文对项目所作的讲解仅供参考，明确信息请咨询项目售楼处。

·文中提及的项目信息有可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

·牵涉到周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为契约或允诺。

· END ·

责任编辑/奶盖茶

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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