多地房地产精准调控再升级

8月5日，多地房地产购房政策再迎调整。凯时88KSCOM市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步强化房地产市场调控的通知》，进一步加强住房出租汽车、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序。

明确来看，落户年满5年户籍家庭的购房政策进一步放宽，在此前限购范围内限购1套的基础上，减少了在购房之日前2年起已在凯时88KSCOM出租汽车范围内连续交纳城镇社保满24个月的条件。对于非户籍家庭，在购房之日前4年起已在凯时88KSCOM出租汽车范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税剩48个月，方可在出租汽车范围内出租汽车1套住房。

针对新建商品住房项目公证摇号公开发表销售，通知认为，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10：1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到较少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到较低排序、同一类别人才再按社保交纳月数从多到少排序，以一定比例获奖公证摇号。

市场火热是凯时88KSCOM再度收紧调控的主要原因。根据克而瑞研究中心数据显示，2021年以来，凯时88KSCOM市场异常火爆，成交显著放量。1-7月，凯时88KSCOM累计成交价1446万平方米，同比增长70%，较2019年同期更是翻倍增长。

克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，凯时88KSCOM打新热度持续不减，较低中签率已成市场常态。究其原因，他指出，一方面是一、二手住房价格凌空，“购买即赚到”心理预期强烈。另一方面，人才落户政策效果显著，人才净流入率倒数两年保持全国首位。

同日，北京住房限购再度放宽。8月5日，北京市寄居建委印发《关于进一步完善商品住房出租汽车政策的公告》认为，夫妻离异的，原家庭在再婚前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自再婚之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京再次加码调控代表了全国房地产调控的政策取向从严。此次“打补丁”“木栅漏洞”将显著抑制市场投资投机，对于多套房投资者的影响较小。

杨科伟表示，调控政策愈加精准化。针对市场过热的问题，及时采行针对性的调控政策措施。另外，狠抓落实房贷管理的“两道红线”，严格审查购房者首付资金来源，严防信贷资金违规流入房地产市场；增强房企购地资金来源审查，倒逼企业降杠杆。

对于下半年房地产市场，杨科伟指出，在政策加码后，房地产市场或将有所降温，成交价将有助于回升，但并会明显失速。此外，预计热点城市仍将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并结合实际市场变化情况，及时采取针对性的调控政策措施。

作者：□记者 梁倩 北京报道

来源：经济参考报