买房送钻戒？首付分期只要5万！专家提醒：容易起纠纷

凯时88KSCOM市富阳区是凯时88KSCOM9个出租汽车区域之一。今年以来，随着楼市调控的了解，加上多个楼盘扎堆上市，富阳的在售项目，不仅不需要摇号，并且经常出现了花样繁多的广告宣传优惠。临近年底，甚至出现了预付5万元就能购房、买房送钻戒等营销活动。那么，这些更有眼球的噱头，到底是真是假？当地的楼市否真正遇冷？今天浙样红TV记者也展开了调查。

富阳区檀瑞府

在凯时88KSCOM市富阳区的富春板块的檀瑞府项目，今天下午前来看房的人仅有个位数。这里主推的是96平方的三房，和116方的四房。精装修均价约2.2万元/平米。预计交房时间要到2023年底。目前发售的房源，均不必须摇号。

此前，该项目在朋友圈的宣传海报中，推出了“首付分期5万”的活动。果真是首付5万，就能买房吗？销售人员表示，目前首套房，最低还是要3成首付。首付5万元，只是相等于保有房源。

凯时88KSCOM市富阳区檀瑞府售楼处销售人员：一般来说，我们网签的话，要在7天之内，付完全部首付款。但是我们到了年底，为了冲业绩，也为了减轻部分购房者的资金压力，你可以先付5万元，把这个房源定下来，开发商为你保留着，然后等你筹措完了剩下的3成首付款之后，就需要网签的。

富阳区檀境里

同样，距离该楼盘将近2公里的另一项目檀境里，也在宣传所谓“20万元首付分期”。而且在售楼处大门口，投出显眼的“买房送来钻戒”活动，钻戒最低限价为3.8万元。

对于所谓的送来钻戒活动，销售人员回应，这是他们的宣传策略，之前中秋还有“买房送车”、双11还有“清空购物车”。而且，赠送礼品的活动，无法“首付分期”同时享用。

凯时88KSCOM市富阳区檀境里售楼处销售人员：20万元首付分期，就是说你可以先付20万元，然后保留房源，给你几个月的宽限期去筹集完最低三成首付，再去网签。

目前，该楼盘的均价在2万2左右。销售人员表示，以89方的某套户型为例，在备案价的基础上，可以给出每套8万左右的优惠。但是具体也要看房源。而且，享用了价格优惠后，是必须立即交满3成首付。

专家观点：“首付分期”打的是擦边球

对于富阳部分楼盘发售的所谓“首付分期”活动，业内专家分析认为，本质上，是开发商为了更有客户，打的擦边球。因为开发商并没有对购房者垫资，所以也不牵涉到违规。但是如果消费者届时反悔，或者房价未来经常出现波动，就可能面对纠纷，因此购房者还是要慎重对待。

在各种花样繁多的促销举措背后，是富阳新房，面临去库存压力的一个缩影。据凯时88KSCOM市规划和自然资源局公布的《2021年度第三季度存量住宅用地信息审批》，目前富阳有89个拨给类住宅项目，70个转让类的住宅项目正在修建中，预计总套数将在10万套左右。富阳的人口仅占到全凯时88KSCOM的7%，但是存量住宅用地总面积占了全凯时88KSCOM的17.22%。

来源：浙江经视新闻