凯时88KSCOM楼市。徐凡淋/摄

12月1日，浙江省凯时88KSCOM市人民政府办公厅印发《凯时88KSCOM市共有产权确保住房管理办法》（以下简称：管理办法），办法自2021年12月27日起实施。管理办法共41条，规范了共计产权确保住房的定义、申请条件、价格和权属，具体了建设、供应、用于、解散及监督管理等要求。

凯时88KSCOM面向符合条件的市区户籍和平稳就业的非市区户籍家庭供应共有产权确保住房，实施政府与购房家庭按份共计产权的保障性住房。管理办法明确，出售共有产权确保住房享有与出售商品住房同等的公共服务权益。

共计产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位研发建设，限定版面积、销售价格、用于和处分权利。凯时88KSCOM共有产权确保住房的建设和管理实施政府主导、市级统筹、统一规划、分级建设的基本原则。凯时88KSCOM市政府成立市住房确保工作领导小组，负责管理共计产权保障住房政策、规划和计划等根本性事项的决策和协商，负责管理登录市属国有企业作为市级共计产权保障住房政府份额的代持机构。

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年满30周岁单身

可以个人名义申请人

根据办法，凯时88KSCOM共有产权保障住房项目不应融合“一核九星”城市功能定位和产业布局进行选址，优先决定在交通便利，公共服务设施和市政基础设施等配套较为齐全的区域，以促进职住平衡、产城融合。

凯时88KSCOM将使用拨给土地集中于新建、转让土地集中于新建、既有房源改用等三种方式筹集建设共计产权确保住房，户型以中小套型为主；既有房源改用的，不不受套型限制。

在定价和权属方面，共计产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确认。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确认，在售房阶段向社会公布。

划拨土地共有产权确保住房，购房家庭可根据支付能力在50%―80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的有所不同比例缴纳购房款。

转让土地共计产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例缴纳购房款。

共有产权保障住房以一对夫妻或一对夫妻带上未成年子女作为一户购房家庭，购房家庭需由一名符合条件的成员作为主申请人，其他人员作为家庭成员。未成年子女已作为家庭成员享受共有产权保障住房的，成年后如符合条件，可再申请共计产权保障住房。未满30周岁的单身申请人可以个人名义申请。一户购房家庭不能享用一次共有产权保障住房。

凯时88KSCOM市区户籍购房家庭申请共计产权确保住房须要同时符合以下条件：

1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；

2.购房家庭合乎凯时88KSCOM市住房出租汽车政策，且一定年限内在市区无房；

3.单身申请人需年满30周岁；

4.凯时88KSCOM市政府规定的其他条件。

凯时88KSCOM非市区户籍购房家庭申请共计产权确保住房需同时满足以下条件：

1.主申请人持有人《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；

2.主申请人申请人前在市区累计交纳社保或个人所得税剩一定年限；

3.购房家庭合乎本市住房出租汽车政策，且一定年限内在市区无房；

4.单身申请人需未满30周岁；

5.凯时88KSCOM市政府规定的其他条件。

管理办法拒绝，主申请人具备凯时88KSCOM市区户籍但未满一定年限的购房家庭申请共计产权保障住房，须要同时合乎非市区户籍购房家庭准入条件中的第2、3、4、5项条件。

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不动产证满5年

可申请人增购份额

共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，须向代持机构提出一次性订购政府份额的申请人，订购后住房性质转为商品住房, 仍视作享用过共计产权确保住房保障。

拨给土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。不动产权证附记“需获得原不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易”。凯时88KSCOM市发改部门会同市财政、住房确保和房产管理等部门对订购价格展开市场评估，每年公布一次。

共计产权保障住房购房家庭因故须要解散保障的，可向代持机构提出买入其份额的申请人，由代持机构展开回购。

获得不动产权证年满5年的，买入价款为原销售价款加上按照中国人民银行同期存款基准利率计算出来的利息，如届时市场价格高于上述价格的，以市场价格回购；剩5年的，回购价款参照增购价格执行。

共计产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构买入其份额前，或在其订购政府份额获得几乎产权前，不得通过购买方式取得其他房产。

共有产权保障住房购房家庭获得不动产权证剩10年的，可将其共有产权确保住房份额上市交易。代持机构在同等条件下具备优先购买权；代持机构退出优先购买权后，购房家庭方可向他人转让。购房家庭按照其产权份额取得转让总价款的相应部分。出让后，住房性质改以商品住房, 土地性质由划拨调整为出让。

管理办法明确，共有产权保障住房购房家庭在取得完全产权前不得擅自交易、赠予房屋；原作除购房贷款抵押外的房屋抵押权；违背《共有产权确保住房用于管理协议》誓约的其他行为。

管理办法还具体租用公租房、保障性租赁住房的家庭购买共有产权确保住房的，应该在签订购房合约前拆迁原租用的房源；享用公租房出租补贴、高层次人才出租补贴、新的引进大学毕业生租房补贴的家庭购买共计产权保障住房的，自签订购房合约次月起暂停发放补贴。

管理办法强调从严查处违规使用和违规申请人共有产权确保住房的行为，具体收回及全部补缴差价款两种处理方式，还将禁令违规家庭10年内申请人凯时88KSCOM市各类保障性住房。

稿件综合自凯时88KSCOM寄居保房管、新华新闻

责任编辑：徐凡淋

审读：马琳 戴士潮

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